פינת הנדל"ן: לוד מובילה בדירות הגדולות; עוד ברשימה: אופקים, אשקלון, ירושלים, פתח תקווה ונתניה

לשכת שמאי המקרקעין ניתחה את נתוני הלמ"ס שפורסמו על התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2024 ומצאה מספר מגמות ותובנות מעניינות בחלוקת הבניה בישראל למספר חדרים.

הבדיקה התמקדה בפילוחים שונים בכדי להבין את החלוקה היחסית של הדירות בישראל ובאילו ערים נבנות כיום דירות גדולות לעומת הערים שדווקא מתמקדות בדירות הקטנות.

בחלוקה לחדרים, הבדיקה מצאה כי הקטגוריה המובילה בהתחלות הבנייה ממשיכה להיות של דירות 4 חדרים עם כ-33.5% (לעומת כ-31% בשנת 2023 ובשנת 2022) מסך התחלות הבנייה. לאחריה דירות של עד 3 חדרים עם כ-26.3% מהתחלות הבנייה, נתון כמעט זהה לשנה החולפת. דירות של עד 5 חדרים עם כ-26% מסך התחלות הבניה, ירידה של כ-1.5% מ-2023. דירות הענק של ה-6 חדרים ויותר, נמצאות הרחק מאחור עם כ-14% מסך כלל התחלות הבנייה.

בניתוח התחלות הבנייה של דירות 5 חדרים, נמצא כי ישנה ירידה בכמות התחלות הבנייה בקטגוריה ביחס לשנתיים החולפת עם כ-26% לעומת כ-27.5% בשנת 2023 ו-29% בשנת 2022. העיר המובילה בקטגוריה הינה לוד עם 465 דירות (בשנת 2023 לוד הייתה במקום ה-8). במקום השני תל אביב עם 435. ירושלים במקום השלישי עם 417 דירות, אשקלון רביעית עם 398 דירות. את החמישייה הראשונה סוגרת נתניה עם 277 דירות.

בניתוח דירות הענק של ה-6 חדרים ויותר נמצא שגם בקטגוריה זו חלה ירידה בכמות היחסית של התחלות הבניה ביחס להתפלגות החדרים הכללית. בשנת 2022 דירות 6 חדרים ויותר היוו כ15.7% מסך התחלות הבניה בשנת 2023 הייתה ירידה ל-14.5% ואילו במחצית הראשונה של השנה, הנתון עומד על 14% בלבד. בדומה לדירות ה-5 חדרים, לוד מובילה עם 271 דירות, אופקים במקום השני עם 226, אשקלון במקום השלישי עם 139 דירות, ירושלים ופתח תקווה סוגרות את החמישייה הראשונה עם 125 ו-124 דירות בהתאמה.

העיר שמובילה בהתחלות הבניה של דירות 4 חדרים הינה ירושלים, ששומרת על מקומה הראשון עם 1,211 דירות במחצית הראשונה של השנה. במקום השני נמצאת תל אביב שגם שומרת על מקומה עם 1,084 דירות. במקום השלישי נמצאת לוד עם 580 דירות. במקום הרביעי והחמישי נמצאות אשקלון ובת ים עם 548 ו-358 דירות בהתאמה.

בניתוח התחלות הבנייה לדירות קטנות של עד 3 חדרים במחצית הראשונה של 2024, תל אביב במקום הראשון עם 1,627 דירות. במקום השני, ירושלים עם 977 דירות. במקום השלישי, נמצאת הנציגה היחידה מהדרום אשקלון עם 545 דירות, במקום הרביעי לוד עם 489 דירות ובמקום החמישי בת ים עם 240 דירות.

◼️ לקבוצת כלכלה, נדל”ן הייטק ועסקים לחצו כאן

◼️ לקבוצת חדשות מהארץ ומהעולם לחצו כאן

■ לקבוצת מלחמה בישראל חרבות ברזל לחצו כאן

◼️ לרשימת קבוצות הווטסאפ השוות שכדאי לכם להצטרף אליהן – לחצו כאן